楼市下半场:二手房将“兴风作浪”?

来源: 中国网 发布时间: 2017-02-28

  随着2016年房地产楼市的成交量公布,越来越多的城市二手房交易量接近新房市场,而南京、厦门、福州等二线城市二手房交易活跃度已超越新房,房地产市场依靠投资、土地和刚需的增量发展时代已经大势已去,市场即将从增量时代步转变为存量时代。

  链家研究院统计数据显示,2016年全国新房交易额10万亿左右,二手房的交易额在5万亿元左右;而在2008年,中国新房交易额大约是2.5万亿元,二手房交易额不足0.5万亿。

  根据第六次人口普查数据测算,我国住房存量已经达到户均1套。

  上海市社科院房产研究中心副主任戴晓波认为,衡量存量时代是否到来的重要依据是房地产市场中二手房的占比,国外发达国家新建住房的占比一般达到10%以下,另一指标为套户比,目前国际公认住房供求平衡标准为每户1.15套。

  “随着房地产市场的格局变化,决定市场价格的已经不是新房市场价格,而是二手房的价格,二手房签约量、交易税负、贷款等政策,将决定市场的波动。”中原地产首席分析师张大伟表示。

  传统房地产开发商们纷纷抢滩租赁市场,万科推出长租公寓品牌“泊寓”,旭辉推出“旭派公寓”,此外还有远洋地产、绿城物业、景瑞地产、阳光城地产等,甚至传统代理公司世联行也通过投资4000万控股高端长租公寓龙头晟曜行。

  不少经纪公司也看好租赁市场,比如链家已推出自如寓。

  同样,近几年势头强劲的房地产互联网电商也开始在租赁市场入手,近期房多多就推出中高端长租品牌“暖城”。

  房产互联网公司、开发商、房产中介通过各自的优点,进军长租公寓,让未来规模可达几万亿的租赁市场,成了存量时代到来前最被看好的一块蛋糕。

  来源:中国网

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编辑: 杨斌
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